买二手房,你不可不知的那些事

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2018-11-08

  ■楼市答疑  据《南方日报·惠州观察》11月28日报道▓▓,步入年尾▓▓,尽管惠州新房市场的低价策略会分流部分二手市场客户▓▓,但二手楼在城市地段、社区成熟度及区域教育▓、生活配套便捷度方面的优势▓▓,使惠州二手房市场大有可为。

在买房的问题上▓▓▓,每个家庭都是慎之又慎▓。

特别是在进行二手房交易过程中▓▓,有些事项必须格外注意▓。

记者梳理购买二手房的注意事项▓,给购房者提供借鉴和参考。   确认房产转让合法性  如果买卖本身存在不合法规的行为▓,则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。

首先▓,确认产权的可靠度▓▓。 这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人▓▓;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外▓,必须要求验看产权证正本▓,最好到房管局查询,以保证该产权证真实性。 其次,对属于单位的公房,大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让▓▓。

一般来说,军产、院(医院)产▓、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

再次,要查看是否有私搭私建部分▓▓,比如占用屋顶的平台▓、走廊▓,屋内搭建的小阁楼等。

  比较容易忽视的一点是▓▓,还应特别注意二手房的土地使用期限▓,以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷▓,以免引起不必要的烦恼。

  核实房产面积与质量  对于二手房来说▓,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化▓▓,确认房屋的准确面积也就格外重要▓,产权证上一般标明的是建筑面积▓▓▓▓,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积▓,即所谓地毯面积▓▓。 房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理▓▓、管线的走线合理▓▓▓、天花板无渗水痕迹▓▓、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求▓。

  不少市民在购买二手房之后,都会涉及重新装修的问题▓▓,对此,应详细了解原房屋装修水平和程度▓▓,并拿到住宅的内部结构图,包括管线的走向▓、承重墙的位置等▓,以便重新装修▓。

  了解物业与配套  二手房大部分已经有较长的建筑时间▓,弊端是物业管理可能欠完善▓,好处是周边配套较为完善▓,社区发展较为成熟。

  就物业管理来说▓▓,水▓、电▓、煤的费用,以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑,电梯的品牌、速度及管理方式▓▓,公共楼道的整洁程度及布局▓▓,也可以管中窥豹▓。

很多年代较久的小区往往没有全部封闭,保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。

  市政配套也是购房时必须考虑的▓,简单的检查就可以大致了解▓。 打开水龙头可以观察水的质量▓▓▓、水压,周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象▓,煤气的接通▓、热水的供应▓,每一项▓,都关乎今后的居住质量,马虎不得▓。

  南方日报记者王彪(正文已结束)▓。